Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости является базой для определения размера налога на имущество, земельного налога, арендной платы за пользование недвижимым имуществом, его выкупной цены. Соответственно размер кадастровой стоимости напрямую влияет на сумму вышеуказанных налогов и платежей. В идеальном варианте кадастровая стоимость, установленная государством, должна максимально соответствовать рыночной стоимости объекта недвижимости. Однако на практике, утвержденная государством кадастровая стоимость, как правило, является завышенной на 30-50%, а в некоторых случаях в несколько раз. Выходом из ситуации является оспаривание кадастровой стоимости, чтобы снизить размер расходов владельца недвижимости.

Государственная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в 2 года и не реже чем в 5 лет. Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости показывает, что ее определение для государственных нужд производится методом массовой оценки, который не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости, например, его состояние, отделку, удобство подъезда и подхода и прочее.

Перечень лиц, имеющих право оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости:

• Юридические, физические лица, государственные органы, являющиеся собственниками объектов недвижимости.
• Долевые собственники объектов недвижимости.
• Владельцы недвижимости на основании пожизненного наследуемого владения.
• Арендаторы объектов недвижимости.
• Бывшие собственники недвижимости, не оплатившие налоги за период владения недвижимостью.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости либо установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В действующем законодательстве предусмотрено два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Физические лица вправе самостоятельно выбирать, каким способом оспаривать кадастровую стоимость. Для юридических лиц обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является обязательным перед обращением в суд.

Можно выделить следующие этапы оспаривания кадастровой стоимости:

1. Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости. Производится нашими специалистами по кадастровому номеру объекта недвижимости.
2. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.
3. Подготовка необходимого пакета документов и обращение в Комиссию с заявлениями от каждого собственника объекта недвижимости и участие в заседаниях Комиссии. (в случае удовлетворения заявления, получения решения и регистрация изменений в Росреестре).
4. В случае отказа комиссии, обращение в суд с административным исковым заявлением от каждого собственника объекта недвижимости.
5. Представительство интересов в суде на всех этапах рассмотрения дела, в том числе (если возникнет такая необходимость) в апелляционной инстанции.
6. Получение решения суда с отметкой о вступлении в законную силу, регистрация изменений в Росреестре.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости:

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
4. Экспликации технического плана БТИ;
5. Технический паспорт на здания и сооружения;
6. Доверенность на представление интересов;

Снижаем кадастровую стоимость для собственников и арендаторов

Наши специалисты окажут услугу «под ключ». При этом цена на оспаривание кадастровой стоимости будет в несколько раз ниже финансовой выгоды от решения, принятого в вашу пользу.

Рассчитайте вашу экономию